Il-ħoss tat-tifqigħ tal-bużżieqa globali tal-prezz tad-djar beda jinstema.
Qabel dan, is-suq barri tal-proprjetà immobbli f'ħafna pajjiżi kien dam għal għaxar snin jew aktar. Speċjalment minn meta faqqgħet l-epidemija tal-kuruna l-ġdida, taħt l-istimolu tal-politika monetarja globali ultra-laxka, il-prezzijiet tad-djar fl-ekonomiji ewlenin madwar id-dinja għola għal livelli rekord, u r-riskju ta 'bżieżaq tal-prezzijiet tad-djar akkumula malajr.
Issa, taħt l-impatt doppju ta 'żidiet aggressivi fir-rati tal-imgħax bħall-Federal Reserve u r-riċessjoni globali, il-bużżieqa tal-prezz tad-djar bdiet tinfaqa', u l-isplużjoni globali tad-djar qed tintemm.
F'rapport reċenti, Oxford Economics iddeskrivieha kif ġej: "B'mod ġenerali, din hija l-aktar prospetti inkwetanti għas-suq tad-djar minn 2007-2008, u l-prezzijiet tad-djar fil-ġejjieni x'aktarx li jduru bejn tnaqqis modest u ġibda qawwija." "
L-aġenzija temmen li fil-perjodu li ġej, il-Kanada, New Zealand, l-Olanda u l-Awstralja huma l-aktar f’riskju li jorħsu l-prezzijiet tad-djar.
Ir-rati tal-imgħax żdiedu, u s-swieq tal-proprjetà f’ħafna pajjiżi tkessħu drastikament
Ir-rapport Oxford Economics jargumenta li r-rati tal-ipoteki f’ekonomiji avvanzati qed ikomplu jogħlew, u jheddu li jimbuttaw xi swieq tad-djar f’riċessjoni qawwija. Il-prezzijiet tad-djar ċċattjaw jew waqgħu f'ħafna ekonomiji. Hekk kif l-istandards tal-kreditu bankarju jissikkaw u l-impatt tar-riċessjoni japprofondixxi, il-pressjoni 'l isfel fuq il-prezzijiet tad-djar se tintensifika aktar.
Din it-tendenza diġà qed titfaċċa.
Dejta maħruġa mis-sellief ipotekarju Brittaniku Halifax uriet li l-prezzijiet tad-djar fir-Renju Unit naqsu {{0}}.4 fil-mija xahar b’xahar f’Ottubru, wara tnaqqis ta’ 0.1 fil-mija xahar b’xahar f’Settembru. Il-prezzijiet tad-djar fir-Renju Unit qed jonqsu bl-iktar pass mgħaġġel fi kważi sentejn. Rapport ta’ Ernst & Young ibassar li l-ipoteki tar-Renju Unit se jaqgħu fl-iktar livell baxx f’aktar minn 10 snin fl-2023.
Il-prezzijiet tad-djar tal-Istati Uniti naqsu malajr fit-tieni nofs tal-2022. L-indiċi tal-prezzijiet tad-djar ta 'S&P/Case & Shiller ippubblika l-ewwel tnaqqis fix-xahar tiegħu mill-2012 f'Lulju, u b'hekk tkessaħ id-domanda għal proprjetà immobbli residenzjali f'diversi stati u bliet. Xi ekonomisti ta’ Wall Street ibassru li l-prezzijiet tad-djar fl-Istati Uniti jistgħu jkomplu jonqsu b’20 fil-mija s-sena d-dieħla.
Il-Korea t'Isfel rat ukoll il-prezzijiet tad-djar jonqsu għal ħafna xhur wara l-"mewġa ta' għaġla nazzjonali tad-djar" preċedenti. Skont dejta maħruġa mill-Kummissjoni tal-Proprjetà Immobbli tal-Korea fl-aħħar ta’ Lulju, in-numru ta’ condominiums li saru fil-pajjiż naqas b’50.6 fil-mija fl-ewwel nofs tas-sena minn sena qabel, l-iktar livell baxx mill-2006. Prezzijiet medji tad-djar f’ Il-Korea t’Isfel waqgħet ukoll fl-ewwel nofs ta’ din is-sena.
Ir-rapport tal-istabbiltà finanzjarja maħruġ mir-Reserve Bank of New Zealand fit-2 wera li hekk kif ir-rati tal-ipoteki żdiedu, il-prezzijiet tad-djar fi New Zealand komplew jonqsu. Nazzjonalment, il-prezzijiet tad-djar naqsu 11 fil-mija mill-quċċata tagħhom f’Novembru 2021, b’Wellington u Auckland raw tnaqqis saħansitra akbar. Inadempjenzi negattivi tas-servizz ta 'ekwità u ipoteki mhumiex mifruxa fil-mument, qal ir-rapport, "iżda se jiżdiedu jekk il-prezzijiet ikomplu jonqsu u hekk kif l-ipoteki jirriprezzaw biex jgħollu r-rati tal-imgħax."
Mhuwiex diffiċli li wieħed jara li l-fluss u l-fluss tas-suq globali tad-djar huma direttament relatati maż-żieda fir-rati tal-imgħax. Ir-rati tal-ipoteki tal-Istati Uniti laħqu 7 fil-mija fl-aħħar xhur u komplew jogħlew, l-ogħla mill-2002, meta mqabbla ma’ 3.2 fil-mija inqas minn sena ilu.
Oxford Economics tistma li r-rati tal-ipoteki fiż-żona ewro u fir-Renju Unit aktar mid-doppju minn April u Mejju.
Dawn l-erba’ pajjiżi għandhom l-aktar prezzijiet perikolużi tad-djar
Skont Oxford Economics, is-swieq tad-djar fil-Kanada, New Zealand, l-Olanda u l-Awstralja huma l-aktar riskjużi. L-aġenzija temmen li f'dawn l-ekonomiji, it-tkabbir tal-prezz tad-djar mir-raba 'kwart tal-2019 sat-tieni kwart tal-2022 huwa ġeneralment għoli, il-valutazzjonijiet tal-proprjetà immobbli huma għoljin, il-livelli tad-dejn huma għoljin, u d-dejn b'rata varjabbli huwa prominenti. Għalhekk, l-aġenzija temmen li ż-żieda fir-rati tal-imgħax se tiġi mgħoddija malajr lill-finanzi tal-familji f’dawn il-pajjiżi.
Kashif Ansari, ko-fundatur ta 'Juwai IQI u CEO tal-grupp, qal f'intervista ma' China News Agency li l-prezzijiet tad-djar fil-Kanada, l-Awstralja, New Zealand u pajjiżi oħra huma mistennija li jwasslu t-tnaqqis fis-swieq tal-proprjetà Ewropej u Amerikani. Il-grupp tat-teknoloġija tal-proprjetà għandu 30,000 aġent fl-Asja-Paċifiku, l-Ewropa u l-Istati Uniti.
Kashiv Ansari jemmen li l-ewwelnett, minħabba li s-suq tal-proprjetà f'dawn il-pajjiżi żdied l-aktar matul l-epidemija, is-suq tal-proprjetà bi tkabbir għoli tas-suq tal-proprjetà huwa faċli li jaqa 'meta jiltaqa' ma 'issikkar monetarju.
B'differenza mill-ipoteki tal-biċċa l-kbira tax-xerrejja fl-Istati Uniti li għandhom rati ta 'imgħax fissi, porzjon sinifikanti ta' ipoteki f'pajjiżi bħall-Kanada u l-Awstralja qed ivarjaw, li jfisser li s-sidien tad-dar huma taħt pressjoni minn rati ta 'imgħax li qed jogħlew, li mbagħad tiġi bi prezzijiet li qed jogħlew.
Jekk id-dejn tad-dar jammonta għal wisq mid-dħul disponibbli tad-dar, dawn il-familji huma aktar vulnerabbli għal rati ogħla ta' imgħax fuq ipoteki. Fit-tliet pajjiżi kollha, is-sehem tad-dejn tal-familji huwa għoli wkoll. Jekk dawn il-fatturi jiġu sovrapposti, Kashiv Ansari analizzat li d-domanda għas-suq tal-proprjetà lokali se titnaqqas ħafna, li se jwassal għal tnaqqis doppju fil-prezz tal-volum tat-tranżazzjoni tas-suq tal-proprjetà.
Fiona Yang, sieħba maniġerjali ta 'Plus Agency, ditta tal-proprjetà immobbli magħrufa sew f'Sydney, l-Awstralja, inħasset il-bidla fis-suq. Hija qalet lill-Aġenzija tal-Aħbarijiet taċ-Ċina li l-appartamenti f’Sydney kienu l-aktar milquta. Ix-xerrejja u l-bejjiegħa tal-proprjetajiet huma skoraġġuti minn rati tal-imgħax li qed jogħlew, għalhekk inqas listi qed jidħlu fis-suq u inqas offerti għal kull lista. "Sena ilu, il-proprjetà tipika tagħna mibjugħa għal bejn wieħed u ieħor 110 fil-mija tal-prezz tal-elenkar. Illum, it-tranżazzjonijiet ta 'bejgħ mill-ġdid medja ta' madwar 90 fil-mija tal-prezz mitlub."
"Kull darba li r-rati tal-imgħax jogħlew, ħafna xerrejja jaġġustaw il-baġits tagħhom 'l isfel." Fiona Yang qalet, "Sid wieħed ried ibigħ appartament lussuż kbir bi tliet kmamar tas-sodda li jagħti fuq il-Port ta' Sydney. Il-prezz tal-bejgħ mistenni tiegħu huwa ta' $25 miljun, iżda s-suq jista' jkun biss jiflaħ $20 miljun, li huwa skont kbir. Madankollu, anke jekk jikri l-proprjetà, ir-rendiment tiegħu huwa biss ta 'madwar 2.5 fil-mija, u jista' jaqla 'aktar billi sempliċement iżomm flus kontanti fil-bank."
Uħud mid-djar li qabel kienu mfittxija issa ma jistgħux jinbiegħu.
James Pratt, CEO ta' James Pratt Auction Group, dar tal-irkant f'Sydney, qal: "Kont naħdem ma' proprjetà qrib Bondi Beach u kellna nipposponu d-data tal-irkant tliet darbiet għax sempliċement ma kienx hemm biżżejjed xerrejja. Dan huwa ħafna. rari f'Bondi, fejn il-proprjetajiet normalment ibigħu malajr bi prezzijiet għoljin."
Tina Mak, konsulent magħruf dwar l-investiment tal-proprjetà immobbli f’Vancouver, British Columbia, il-Kanada, qalet f’intervista ma’ China News Agency li l-prezzijiet tad-djar fiż-żoni tal-madwar ta’ Vancouver għolew b’mod sinifikanti matul l-epidemija. Għax dak iż-żmien, in-nies riedu djar kbar fis-subborgi. Mill-bidu ta 'din is-sena, peress li ħafna kumpaniji reġgħu bdew jaħdmu, in-nies sabu li għadu inkonvenjenti li tivvjaġġa lejn il-belt bil-karozza fis-subborgi, u l-prezzijiet taż-żejt huma wkoll għaljin. Allura issa djar barra l-belt waqgħu l-aktar. S’issa din is-sena naqas b’20 fil-mija.
Il-kriżi tal-ipoteki subprime tal-2008 se tkun ripetuta?
Il-kriżi tal-ipoteki subprime tal-2008 ikkawżata minn proprjetà immobbli se tirrepeti ruħha?
Kashif Ansari qal li huwa ġeneralment maħsub li wara l-aħħar kriżi ta’ ipoteki subprime, il-banek kienu aktar stretti fir-reviżjoni tas-self meta jsellfu, u d-dejta turi li n-numru ta’ djar konfiskati minħabba li ma jifilħux iħallsu l-ipoteka ma żdiedx b’mod sinifikanti.
Huwa rrimarka li t-tnaqqis fil-prezzijiet tal-proprjetà huwa bbażat fuq iż-żieda qawwija fl-aħħar sentejn, per eżempju: Kanada, Awstralja, New Zealand anki jekk it-tliet pajjiżi naqsu b'20 fil-mija , għadu ogħla minn qabel l-epidemija . U fejn taqa’ aktar, huwa wkoll fejn titla’ aktar malajr. Il-ġid ta 'ħafna nies fil-pajjiżi żviluppati se jiġi skontat meta mqabbel mal-epidemija, iżda xorta huwa ogħla minn qabel l-epidemija.
Fil-fatt, minħabba li hemm inqas spekulaturi u inqas investituri istituzzjonali fis-suq tal-proprjetà, ix-xerrejja, speċjalment dawk ġodda li għandhom bżonn biss xerrejja u xerrejja barranin li għandhom flus kontanti, wasslu għal perjodu favorevoli ta 'xiri ta' djar. Ix-xerrejja jsibu ruħhom f'pożizzjoni tajba biex jinnegozjaw il-prezzijiet u t-termini tax-xiri, u l-aġenti tax-xerrejja jkollhom ħajja ħafna aktar rilassata.
Oxford Economics taqbel li wieħed pożittiv huwa li d-dejn ipotekarju bħala perċentwal tad-dħul tad-dar f’xi swieq ewlenin huwa inqas milli kien qabel il-kriżi finanzjarja globali. Fl-Istati Uniti, il-proporzjonijiet tad-dejn ipotekarju għad-dħul fit-tieni kwart tal-2022 kienu 35 fil-mija inqas milli fir-raba 'kwart tal-2007, 25 fil-mija inqas fi Spanja u 14 fil-mija inqas fir-Renju Unit.
Fattur ieħor huwa li d-dejn ta’ ipoteki b’rati ta’ imgħax varjabbli huwa inqas minn qabel il-kriżi finanzjarja globali. Dan ifisser li l-familji jiffaċċjaw inqas mill-impatt immedjat taż-żieda fir-rati tal-ipoteki.
